부동산계약시 지급한 "가계약금", 반환가능할까?

안녕하세요. 파오렌 입니다.

부동산 계약에서 한 번쯤은 들어봤을 가계약금이라는 용어, 여러분도 익숙하시죠? 집을 계약하거나 거래를 진행하기 전에 일단 마음을 붙잡아두기 위한 금전적인 약속인데요, 이것이 항상 법적으로 완벽히 보호되는 것은 아닙니다.

오늘은 실제 사례를 통해 가계약금이 어떤 상황에서 돌려받을 수 있는지, 혹은 못 받을 수도 있는지 알아보겠습니다. 1. 가계약금이란?

가계약금은 본 계약을 체결하기 전, 매물이나 조건을 확보하기 위해 주고받는 금액입니다. 단순히 말해서, "이 물건 나중에 꼭 계약할게!"

라는 약속 같은 것이죠. 민법 제565조와의 관계 우리나라 민법 565조에서는 매매 계약금을 해약금 또는 위약금의 개념으로 보며 다음과 같이 명시합니다.

“계약금이 지급되었을 경우, 당사자 일방이 계약을 해제하려면 계약금은 포기하거나 배액을 돌려줘야 한다.” 즉, 계약이 성사되지 않더라도 이 약정을 따른다면 해결이 가능합니다.

하지만 가계약금은 본 계약이 아닌 '약속'의 성...