안녕하세요. 파오렌 입니다.
신축아파트 집단대출 폭탄? 등기 전 전입신고 하면 은행이 즉시 갚으라고??
솔직히 말씀드리면, 내 집 마련의 꿈을 이룬 기쁨도 잠시, 입주를 앞두고 대출 규제 소식만 들려오면 밤잠을 설치며 막막함을 느끼실 겁니다. 제 경험상 가장 위험한 건 대출 한도 그 자체가 아니라, 사소하게 생각하고 넘겼던 '전입신고 타이밍'의 실수입니다.
최근 입주 단지 단톡방에서 35세 직장인 김모 씨는 세입자를 일찍 구했다가 은행으로부터 "대출금 4억 원을 즉시 상환하라"는 통보를 받아 발칵 뒤집혔습니다. 왜 그랬을까요?
답은 명확합니다. 등기가 나오기 전에 세입자가 먼저 전입신고를 해버렸기 때문입니다.
핵심 요약표 구분 내용 리스크 안전한 전입 시점 소유권 이전 등기 완료 후 없음 위험한 전입 시점 등기 전, 대출 실행 당일 대출금 즉시 상환 요구 은행 1순위 확보 조건 근저당권 설정 시 타인의 권리 X 필수 위반 시 은행 조치 약정 해지 및 전액 상환 통보 매우 높음 평균...
