안녕하세요. 파오렌 입니다.
두 호실 따로 계약해도 보증금은 합산된다? 상가 연층 계약의 진실 상가를 확장하려는 사장님들이 가장 많이 하는 질문이 있어요.
"계약서를 2개로 나누면 보증금도 따로 계산되는 거 아닌가요?" 결론: 계약서가 2개여도, 실제로 하나의 가게처럼 쓰면 보증금은 합산됩니다.
핵심 요약표 항목 내용 핵심 원칙 계약서 개수 아닌 영업의 실질로 판단 환산보증금 공식 보증금 + (월세 × 100) 서울 기준 한도 9억 원 이하 → 상임법 전면 적용 근거 판례 대법원 2013다 27152 판결 초과 시 잃는 것 우선변제권, 임대료 5% 상한 등 핵심 대비책 전세권 설정 + 계약서 인상률 특약 환산보증금이란? 상임법은 소규모 소상공인을 우선 보호하기 위해 만들어졌어요.
그 기준이 바로 환산보증금입니다. 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100) 예) 보증금 2억 + 월세 200만원 → 환산보증금 4억 원 ️ 지역별 환산보증금 기준표 지역 한도액 서울특별시 9억 원 ...
