강남구청역 2번출구에서 도보 약 4분 거리의 선릉로 대로변 코너에 위치한 신축 지하 임대 공간이다. B1·B2층 연층 통임대 형태로 공급 면적은 합산 219평(전용 160평)으로, B1은 99평(전용 70평), B2는 120평(전용 90평)이다. 슬래브 층고는 4.7m, 전층 기둥이 없어 완전 오픈 구조로 구성되며 실내 스포츠 시설이나 대형 특수 공간에 최적화되어 있다. 현 공간은 지하임대임에도 커튼월 통유리와 노출천장을 채택해 채광과 공간감을 극대화한다.
입지는 강남구청역 인접의 역세권으로, 7호선과 수인분당선의 환승 접근성이 뛰어난 더블 역세권이다. 두 방향 도로에서 건물이 그대로 노출되어 가시성과 접근성이 우수하고, 강남구 내 다수의 아파트 단지를 배후로 두어 유효 수요가 풍부하다. 우수한 주거 밀집 지역 인근으로 주거 밀집 업종은 유리한 조건을 갖춘다.
층별 구성은 지하 1층과 지하 2층으로 나뉘며 연층 형태로 내부 연결 가능하다. 전층 기둥이 없어 공간 활용의 자유도가 매우 높고, 대형 운동 공간, 촬영 스튜디오, 물류 창고 등 면적이 중요한 업종에 적합하다. B2층이 더 넓고, 실내 스포츠나 대형 공간 운영에 필요한 가시적 확장성을 제공한다. 신축 첫 입주로 내부 컨디션이 최상급이며 천장형 냉난방 시스템이 설치되어 있다.
특징으로는 커튼월 통유리 외관, 지하임에도 자연광 확보, 노출천장 마감으로 층고감을 강조하는 점이 꼽힌다. 즉시 입주가 가능하며 지상층 연층 협의도 가능하다. 전체적으로 강남구청역 인근의 역세권 이점과 대형 공간의 활용성, 기둥 없는 오픈 구조가 이 공간의 핵심 강점으로 제시된다. 대형 실내 스포츠 시설, 피트니스, 촬영 스튜디오, 전시 공간 운영자, 대형 교육·훈련 시설 운영 계획에 특히 적합한 매물로 평가된다. PAOREN 강남 현장 전문가가 현장을 직접 검증한 매물로, 빠른 판단을 돕는 정보가 제공된다.
#
강남구청역219평임대
#
강남구청역지하통임대기둥없음
#
강남구청역촬영스튜디오
#
강남구청역층고높은임대
#
강남구청역피트니스임대
#
강남대형사무실임대
#
강남실내스포츠시설임대
#
기둥없는대형공간임대
#
선릉로지하통임대
#
강남구청역지하연층임대
#
강남구청역월세1750
#
강남구청역B1B2통임대
#
강남구청역대형지하임대
#
강남구청역무료주차19대
#
강남구청역배드민턴임대
#
강남구청역보증금2억
#
강남구청역신축첫입주
#
강남구청역실내스포츠임대
#
강남구청역오픈구조임대
#
선릉로코너지하임대
