방이동 신축 스튜디오 임대 소식은 송파나루역 도보 3분 거리(200m) 위치한 신축 빌딩 지하 1층 전체를 단독 스튜디오로 임대하는 내용이다. 전용면적 약 22평에 스트리트 단독 출입구가 있어 지상층과 독립적으로 운영 가능하며, 층고는 4m로 넓은 공간감을 제공한다. 보증금 3,000만원에 월세 200만원, 관리비 20만원으로 구성되어 있다. 입주 즉시 사용 가능하며, 지하 공간임에도 정면 단독 출입구와 테라스, 내부 화장실이 준비되어 있어 방문 고객 동선이 분리된다.
공간 구성과 인테리어 특징은 에폭시 바닥, 노출 천장, LED 조명으로 완료되어 별도 공사 없이 즉시 영업 가능하다. 천장형 냉난방기도 설치되어 있어 추가 설비 비용 없이 쾌적한 운영이 가능하다. 내부 화장실은 남녀 분리로 구성되어 방문자 편의가 강조되며, 단독 테라스가 있어 지하 공간의 개방감을 확보한다. 엘리베이터가 지하층까지 운행하고, 주차는 협의 가능하다. 방이동 주거 밀집 지역에 위치해 인근 주민 타깃의 업종에 유리하며, 지하는 지하 1층이지만 건물 정면에 단독 출입구가 있어 지상층과 독립적으로 운영된다.
용도와 활용 가능성도 다양하다. 제2종 근린생활시설로 일반음식점 등록이 가능해 BAR, 다이닝, 뷰티·에스테틱, 촬영 스튜디오, 필라테스·요가 등 프라이빗한 수업 공간으로도 적합하다. 테라스와 독립 출입구를 활용한 프라이빗 동선 설계가 가능하고, 방이동의 주거 배후 수요를 겨냥한 소규모 스튜디오 및 운동 공간으로 초기 고정비를 낮추며 역세권에서 시작하고자 하는 대표에게 적합한 매물이다. 강남 현장 검증을 거친 매물로, 즉시 입주 및 운영이 가능한 점이 큰 강점으로 제시된다.
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