가족 간 부동산 저가 매매, 절세일까 자폭일까?

안녕하세요. 파오렌 입니다.

"증여세 아끼려다 세금 폭탄!" 2026년부터 부모-자녀 간 부동산 저가 매매가 위험한 이유 I.

"시가 15억, 자녀에게 12억" 달콤한 유혹의 함정 부동산 자산 이전을 고려하는 많은 분이 "증여"와 "매매"의 갈림길에서 고민합니다. 특히 자녀에게 자산을 이전하려는 부모 세대는 수억 원에 달하는 증여세를 합법적으로 줄일 방법을 모색합니다.

이때 가장 매력적으로 보이는 전략이 바로 '가족 간 저가 매매'입니다. 예를 들어, 시가 15억 원의 아파트를 자녀에게 12억 원에 "매매"하는 방식입니다.

이 전략의 표면적인 논리는 다음과 같습니다. "시가(15억)와 대가(12억)의 차액은 3억 원이다.

현행 「상속세 및 증여세법」(이하 '상증세법')상 특수관계인 간 거래 시 증여세 과세 기준은 '시가의 30%'와 '3억 원' 중 적은 금액 이다. 시가 15억 원의 30%는 4억 5천만 원이므로, 기준 금액은 3억 원이 된다.

시가와 대가의 차액(3억 원)이 정확히...