임대사업자 등록 시 주택수 포함 여부 종합 가이드

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임대사업자 종합 가이드 임대사업자 등록 목차 세목별 주택수 포함/제외 기준 임대주택 유형별 핵심 포인트 2025년 주요 개정사항 실무상 주의사항 결론 면책조항 세목별 주택수 포함/제외 기준 ️ 취득세 임대사업자로 등록된 주택은 원칙적으로 주택수 포함. 소형주택: 공시가격 1억원 이하 → 예외 인정 공공지원민간임대주택: 엄격한 요건 충족 시 예외 가능 ️ 포인트: 취득세 단계에서의 “주택수 제외”는 극히 제한적.

양도소득세 중과세 임대주택도 주택수에 포함되어 중과 판정에 들어간다. 중과 배제 가능: 의무임대기간 준수, 기준시가·면적 요건 충족 시 주의: 중과 배제와 주택수 제외는 서로 다른 개념.

양도소득세 거주주택 비과세 요건 충족 시, 임대주택을 주택수에서 제외하여 거주주택 비과세 적용 가능. 등록임대주택 보유 거주주택 2년 이상 거주 2025년 개정: 생애 횟수 제한 폐지 → 무제한 적용 전략 팁: 거주주택 비과세를 목표로 보유·거주 스케줄을...