정말 다가구에서 사는 건 참 어려운 일인거 같습니다. 신혼부부전세대출로 체인지 하려고 했는데 어려움이 많습니다.
결론은 일단 HUG에서는 전세대출을 못해준다고 하네요~ 이유는 등기부등본을 보게되면 근저당이 약 20억입니다. 그리고 다가구 건물 개별주택가격이 8억9천이에요~ 여기서 문제가 되는거에요~ 가격은 확인 했고 은행심사 중 여기서 막혔는데요~ HUG 전세금안심대출보증에 따르면 [주택가격 산정기준] - 기타주택(보증신청인이 임차인인 경우) 1번 국토교통부장관이 공시하는 개별단독주택가격의 140%에 해당하는 금액 2번 해당주택의 등기부등본상 1년 이내의 최근 매매 거래가액 3번 토지공시지가와 건물 시가표준액을 합산하여 산출한 금액의 140%에 해당 하는 금액 또는 감정평가금액의 100%에 해당하는 금액 이라고 나와있는데요 1번으로 계산하보면 8억9천 x 140% = 약 12억5천입니다.
근저당은 20억이고 개별단독주택가격은 12억5천... 이러니 대출심사에 막히게 되었습니다.
참 ...
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