갭투자 매입 주택, 전세 보증금 반환 위험 내년 상반기 정점

갭투자 매입 주택, 전세 보증금 반환 위험 내년 상반기 정점 기사 올립니다. 국토연구원 전망 주택가격 15% 떨어지면 1만세대 주택 팔아도 보증금 어려워 갭투자로 사들인 주택에 대한 전세 보증금 반환 위험 비율이 2024년 가장 높을 것 으로 전망됐다.

특히 주택 매매가격이 20% 하락할 경우 보증금 승계 매입 주택 중 40%가 보증금 미반환 위험이 있을 것으로 분석됐다. 이같은 전망은 국토연구원이 13일 내놓은 '전세 레버리지(갭투자) 리스크 추정과 정책 대응 방안' 보고서에 따른 것으로 전세보증금 미반환 가능성이 있는 갭투자 주택은 내년 상반기 정점을 찍을 것으로 추정됐다.

전세 레버리지 매입(갭투자)은 매매와 전세가격 차이가 적은 주택에 보증금을 승계하는 방식으로 적은 투자금으로 주택을 매입한 이후 시세차익을 통해 높은 수익률을 거두는 거래 방식이다. 보고서에 따르면 전세 보증금 미반환 위험 주택 비율이 가장 높은 시기는 2024년 상반기로 추정되며, 주택 매매가격이 20% 하...