[금융/부동산] 금융감독원의 부실 PF 정리에 대한 고찰

Project Financing. 통칭 PF.

나무위키 새로운 개념의 대출인 PF와 대비해서, 기존의 담보/보증대출은 CF(Corporate Financing)라고 부른다. CF는 돈을 빌리는 기업 전체의 신용도나 담보력를 기초로 이루어진다.

돈을 빌리는 기업은 대출 원리금 상환에 대해 무한책임을 진다.(Recourse Loan) PF는 특정 사업에서의 예상 수익을 기초로 차입이 이루어진다.

담보가 되는 것은 그 특정 사업의 자산 전부이며, 사업의 투자자 또는 제3자 등의 외부로부터의 추가 담보 및 보증인을 받지 않는 non-Recourse Loan(담보만큼만 변제하는 것. 담보물을 넘어가는 빚은 갚지 않아도 된다)으로 이루어진다.

현재의 사업 및 미래의 사업 계획의 현금흐름과 해당 사업의 리스크를 분석·평가하여, 현금흐름이 계획대로 이루어지지 않을 위험을 최소화하고 위험이 최소화된 현재/미래의 현금흐름을 순현재가치(NPV)로 환산하여 사업의 가치를 계산한 후 대출액을 결정하는 금융...