서울 아파트 전세 보증금 월세 계약 시세 : 한남더힐 나이원 한남

서울에서 2026년 3월 이후 거래된 아파트 전세와 월세 계약을 정리하면, 전세 보증금이 비싼 곳의 순위와 월세 계약에서 보증금과 무관하게 월세가 높은 곳의 현황이 함께 드러난다. 전세 보증금 비싼 순위에는 아크로서울포레스트가 약 7.245억 원대의 보증금으로 최상위에 올라 있으며, 나인원 한남이 약 6.8억 원, 나인원 한남이 약 6.09억 원, 타워팰리스2가 약 5.4억 원으로 뒤를 잇는다. 한남더힐은 4.7억 원대에서 4.5억 원대까지 반복적으로 상위권에 등장하고, 상지리츠빌장충동카일룸과 래미안원베일리, 갤러리아포레 등이 4천만 원 단위의 차이를 두고 이어진다. 이 밖에 래미안퍼스티지와 동부센트레빌, 트리마제, 반포자이 등도 비교적 높은 보증금을 보유하고 있다. 전체적으로 26,332건의 전세 계약이 체결되었고 평균 보증금은 6억 3,041만 원으로 집계되었다.

전세와 달리 월세 계약의 경우도 보증금 규모에 따라 월세가 형성되지만, 월세 표에서 월세 자체가 높은 사례가 다수 확인된다. 나인원 한남과 아크로서울포레스트가 각각 3,000만 원대의 월세 보증금을 기록했고, 포제스한강 단지들 역시 5만 원대에서 10만 원대의 보증금 차이를 보이면서 월세가 비교적 높은 편에 속한다. 특히 한남더힐과 포제스한강의 여러 건이 상위권에 반복적으로 나타나고, 트리마제, 래미안원베일리, 래미안용산더센트럴 등도 월세에서 비교적 높은 금액대를 유지한다. 전체적으로 26,578건의 월세 계약이 체결되었고 평균 월세 보증금 및 가격은 각각 2억 896만 원과 117만 원으로 집계되었다.

이처럼 서울 주요 단지들의 전세 보증금과 월세 계약은 특정 단지에 집중된 고액 거래가 여전히 존재하며, 지역별 및 단지별 차이가 크게 나타난다. 앞으로의 거래 흐름은 금리와 공급 상황, 대출 여건 변화에 따라 달라질 가능성이 크므로, 단지별 최신 공시와 실거래가를 지속적으로 모니터링하는 것이 필요하다.