-특수부동산의 컨소형식의 대출 상가대출, 빌딩대출, 건물대출, 수익형 부동산 대출은 보통 한 개의 금융기관으로 나가기 보다 금액이 크다 보니 컨소형식으로 진행되는 예가 많습니다. 1개의 금융기관의 여신 한도가 대게 50억 내외이기 때문이죠. 형식은 1금융권+2금융권 또는 2금융권+2금융권+++ 식입니다.
금리대는 기준금리가 인상되어 이젠 4%가 현실적인 최저이고.. 이 부분도 LTV 60% 이내로 받을 때 가능한 금리수준입니다.
보통 LTV80% 최대한도로 받으시려는 분들이 대부분입니다. 이럴 경우 금리는 신용도와 LTV 비율에 따라 평균적으로 5~6% 대가 현실적인 금리 구간입니다.
신용도가 낮거나 임대수입도 대출이자 납입조차 어려울 경우에는 7~8%대 또는 거절 될 수 있는게 실질적인 심사 내용입니다. 120억 대출 진행건을 예을 들면 최대한도로 대출 취급시 저축은행 5개 이상 붙는 경우가 대부분입니다. 건축자금은 한 개의 금융사에서 컨소을 할 시에는 보통 금융주선 수수료 1~2...
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