[부동산생각] 저축은행 금리 현황에 대한 생각

2023년 8월 마지막 주차 기준으로 저축은행 금리 동향에 대한 자료가 나왔다. 보통 금융기관에서 일반적인 금리 책정 기준은 아래와 같다.

[#대출금리 = 조달금리 + 간접비 + 마진] #저축은행에서 조달금리는 약 5~6%대로 보이며, 간접비는 2% 정도 수준 마진을 2% 정도 수준으로 보는 것이 맞는다고 판단된다. 따라서, 아래의 금리가 조금 과도해 보이면서도 충분히 납득이 가능한 수준으로 보인다.

다만, 특이한 점은 #PF 대출 및 #토지담보대출 은 취급이 중단된 곳이 상당수 보인다는 것이다. 그 사유는 아마도 대손충당금을 쌓아야 하는 프로젝트들이 많아져서 일 것으로 추정된다.

한편, 금리가 높게 올라 갔다고 해서 과거에 딜을 취급하는 정도의 수준으로 딜을 취급해서는 프로젝트 진행이 상당히 어려운 점이 있다. #저축은행과 #PF 대출을 할 때는 기본적으로 총 사업비 대비 #자기자본 #20%룰을 충족시켜야 하는데 이 규칙으로 인해서 사업비가 100~500억 내외인 사업 정도만 저축...

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