화성 봉담 해오름마을 그대가1단지 급매보다 싼 30평형대 매매 기회, 권리분석 실수 시 보증금 몰수 위험 주의 2024타경84846

사건개요 사건번호: 2024타경84846 소재지: 경기도 화성시 효행구 봉담읍 와우리 239, 해오름마을봉담그대가1단지 103동 16층 1602호 물건종류: 아파트 (전용 84.95 / 25.7평 / 공급 약 33평형) 감정가: 321,000,000원 최저가: (70%) 224,700,000원 매각기일: 2026.04.21 (화) 10:00 보증금: 22,470,000원 관할법원: 수원지방법원 본원 부동산 시장 현황 및 물건 분석 본건은 경기도 화성시 봉담읍 와우리에 위치한 '해오름마을 봉담그대가1단지' 30평형대 알짜 매물입니다. 현재 1회 유찰되어 최저가가 2억 2,470만 원까지 떨어졌습니다.

인근 매각 사례의 평균 매각가율(약 86%~88%)과 최근 봉담 지역의 아파트 거래 시세를 고려할 때, 현재 최저가는 일반 급매물보다 수천만 원 이상 저렴한 수준입니다. 특히 단지 북측으로 동화지구 도시개발사업이 활발히 진행 중이며, 화성세무서 및 와우초·중학교가 인접해 있어 실거주 수요...