[음성군 삼성면] 감정가 대비 41% 반값 이하 공장 경매, 대항력 임차인 인수 리스크와 수익 분석 - 2024타경32989

1. 사건개요: 감정가 17억에서 7억까지, 파격적인 '줍줍' 기회인가?

오늘 소개해 드릴 물건은 충청북도 음성군 삼성면 능산리에 위치한 대규모 공장 시설입니다. 음성 지역은 수도권과의 접근성이 뛰어나 물류 및 제조 거점으로 각광받는 곳인데, 본 건은 무려 감정가 대비 41% 수준인 7억 원대까지 떨어져 일반 매매나 급매물로는 절대 상상할 수 없는 압도적인 가격 경쟁력을 갖추고 있습니다.

소재지: 충청북도 음성군 삼성면 능산리 557-10 외 2필지 감정가: 1,794,289,110원 최저가 (41%): 734,941,000원 매각기일: 2026년 4월 13일 (충주지원) 본 물건은 토지 면적 약 1,220평이라는 광활한 부지와 건물 면적 약 365평의 넉넉한 공간을 자랑합니다. 계획관리지역 내 위치하여 업종 제한이 적고 공간 활용도가 매우 높으며, 2016년과 2020년에 각각 지어진 공장동들이 조화를 이루고 있어 시설 상태 또한 연식 대비 양호한 편입니다.

특히 3억 원이 넘는 ...