[오산빌딩경매] 경기 오산시 궐동 상업지역 9층 규모 고시원(수익형 부동산) 14억대 기회 2024타경13707

1. 사건개요 및 입지 분석 (오산 궐동 상업지의 핵심) 오늘 분석해 드릴 물건은 오산의 전통적인 주거 및 상업 밀집 지역인 궐동 상업지구에 위치한 **9층 규모의 고시원(수익형 건물)**입니다.

본 사건번호는 2024타경13707로, 최초 감정가 2,064,014,160원에서 1회 유찰되어 현재 감정가 대비 70% 수준인 최저가 1,444,809,000원에 매각이 진행됩니다. 본 건물은 토지면적 206(62.32평), 건물면적 1,069.92(323.65평) 규모의 지상 9층 빌딩입니다. 2011년 말 준공되어 관리가 비교적 양호하며, 일반상업지역 내 위치하여 높은 용적률을 활용한 실속 있는 수익 구조를 갖추고 있습니다.

입지적 장점: 상업지역 프리미엄: 일반상업지역 내 정방형 평지로, 주변에 식당, 편의시설, 아파트 단지(제일하이빌 등)가 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 안정적인 임대 수요: 인근 산업단지 배후 주거지로서 1인 가구(직장인)의 고시원 수요가 매우 탄탄한 지역입...