동대문구 제기동 단독주택 경매 대항력 있는 임차인 분석 및 청량리 역세권 투자 기회 2025타경1726

[사건개요 및 물건 소개] 서울특별시 동대문구의 핵심 주거지이자 약령시장 및 청량리 재개발 호재의 중심에 있는 제기동 768-4(약령시로13길 4-13) 소재 단독주택이 경매 시장에 나왔습니다. 본 물건은 최초 감정가 1,017,174,200원에서 한 차례 유찰되어, 현재 최저가 813,739,000원에 입찰이 진행됩니다. 8억 원대의 가격으로 서울 시내 대지 33평 규모의 알짜배기 땅을 소유할 수 있는 드문 기회입니다.

본 주택은 1958년에 사용승인된 목조 기와지붕 구조로, 세월의 흔적이 묻어나는 구옥입니다. 하지만 본 물건의 진정한 가치는 건물이 아닌 '토지'에 있습니다.

제3종일반주거지역에 위치한 110.3(약 33.4평)의 대지는 청량리역(1호선, 경의중앙선, 수인분당선 등)과 제기동역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 입지를 자랑합니다. 인근 홍파초등학교가 인접해 교육 환경이 양호하며, 경동시장 및 약령시장과 가까워 유동인구와 임대 수요가 풍부한 지역입니다.

[권리분석 ...