2026년 1월, 전세가 상승세가 꺾일 줄 모르고 있습니다. '입주 물량 부족'이 현실화되면서, 매매가는 제자리걸음인데 전세가만 오르는 현상이 수도권 곳곳에서 나타나고 있습니다.
즉 '전세가율'이 높아지고 있다는 뜻인데요. 전세가율이 70%를 넘었다는 것은 집값의 30%만 있으면(또는 갭이 1억~2억 원대라면) 내 집 마련이 가능하다는 신호입니다. 2026년 현재 시장의 가장 큰 특징은 '매매와 전세의 동거'입니다.
고금리와 대출 규제로 매매가는 눌려있지만, 입주 물량 실종으로 전세가는 폭등하면서 두 가격 사이의 간격(Gap)이 급격히 좁아지고 있습니다. 특히 서울 출퇴근이 가능한 수도권 역세권 구축 아파트들 중심으로 전세가율이 70%를 돌파하는 곳들이 속출하고 있습니다.
이는 투자자에게는 '소액 갭투자'의 기회이고, 무주택자에게는 '적은 대출로 내 집을 마련할' 타이밍입니다. 오늘은 2026년 1월 기준, 하방 경직성이 탄탄하면서 전세가율이 높은 수도권 '가성비' 단지들을 공개합니...
