환율 때문에 생긴 반전... 외국인에겐 '바겐 세일'

천안에 매도하려고 내놓은 아파트 2개가 있는데, 부동산 사장님에게 매수 문의가 있는지 여쭤봤더니, "요즘들어 중국인 손님들 문의가 여러차례 있었다"라고 하더라고요. 사실 작년 부터 제주도니 서울이니 외국인들이 부동산 투자를 한다는 얘기가 심심치 않게 들리긴 했는데, 최근 들어 그 빈도가 확실히 늘었다고 해요.

그 배경엔.. "환율"이라는 변수도 있다는 거!

환율 원화가치하락 집값 아파트 외국인 눈에는 서울 집이 안 비쌀까? 최근 5개월 동안 서울 아파트 매매가격은 약 6% 상승했는데, 같은 기간 원·달러 환율은 8% 넘게 상승했다는 거 아시나요?

이 말은 곧, 원화가 약해져서 해외 투자자 기준으론 한국 집값이 오히려 ‘내려간 것처럼’ 보인다는 뜻인데요. 특히 달러보다 위안화 대비 원화 약세가 더 크게 나타났습니다.

원·위안 환율은 5개월 만에 9.54% 상승. 그러니 중국인 투자자 입장에서는 서울 아파트가 상대적으로 더 싸 보이는 착시 효과가 생기는 거예요.

쉽게 말하면, 내 월...