실거래가보다 비싼데도, 왜 경매로 몰릴까?

요즘 부동산 시장을 보면 이상한 현상이 하나 눈에 띕니다. 바로 “경매 낙찰가가 실거래가보다 더 높게 형성되는 사례”가 늘고 있다는 점이에요.

“그래도 부동산에서 일반 매매로 매수하는 게 경매보다 더 비쌀 거야~라고 생각할 수 있는데, 최근 일부 지역에서는 경매로 낙찰받은 가격이 오히려 일반 매매로 매수하는 것보다 높게 형성되는 상황이 나타나고 있는 거죠~ “경매는 싸게 사는 방법 아니었어?” “왜 굳이 더 비싼 돈 주면서 경매하는 거지?”

이 이상한 흐름의 중심에는 바로, ‘10·15 대책’과 토지거래허가구역 규제가 있습니다. 법원 낙찰가율, 경매 장단점, 1015규제 현상 토지거래허가구역 경매 시장에 사람들이 몰리는 이유 10·15 부동산 대책 이후, 서울 전 지역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 일반 매매가 훨씬 까다로워졌습니다.

집을 사려면 구청 허가를 받아야 하고, 실거주 요건이 생기거나, 임대가 제한되는 등 조건이 붙게 되었거든요. 토지거래허가구역 규제지역 지정 현황 (자...