2026 공시가격 열람 시작! 서울 18% 폭등… 우리 집 세금 괜찮을까?

오늘, 3월 18일부터 2026년 공동주택 공시가격 열람이 시작됐습니다! 2026년 공동주택 아파트 공시가격 열람 시작 3월 18일~4월 6일 (출처: 국토교통부 보도자료) 그런데 이번 공시가격… 생각보다 훨씬 강하게 나왔다고 해요!

2026 공시가격, 얼마나 올랐을까? 결론부터 보면 전국 평균 +9.16% 서울 +18.67% (거의 2배 수준) 특히 서울은 전국에서 유일하게 두 자릿수 상승률을 기록했어요.

즉, “핵심 지역 중심으로 상승”한 것으로 이해하시면 됩니다. 왜 이렇게 많이 올랐을까?

이번 공시가격의 핵심 포인트는 딱 하나예요. “정책 때문이 아니라, 집값이 올라서” 현실화율(69%)은 그대로인데 작년 집값 상승분이 그대로 반영되었기 때문입니다.

특히 강남 한강변 고가 아파트 이쪽의 집값 상승분이 엄청났기 때문에 전국적인 공시가격 상승을 초래했어요. 서울 안에서도 차이가 엄청 크답니다.

강남·서초·송파 → 약 +24.7% 성동·용산 등 한강라인 → 약 +2...