토지임대부 주택 입주자 모집공고에 나와있는 설명입니다. 토지의 소유권은 서울주택공사가 가지며, 건축물에 대한 소유권만 갖게되는 형태입니다. 40년간 토지에 대한 임대차 계약을 맺게 되며, 소유자의 75% 이상이 계약갱신하는 경우에 40년 범위에서 갱신이 가능하다고 하네요.
토지 임대료 약정 체결후 2년이 지나면 토지임댈 증액이 가능하다고 합니다. 토지 임대료도 상승 할 수 있겠네요.
토지에 대한 소유권이 없다! 저는 토지에 대한 소유권이 없기 때문에 신청하면 안된다고 생각합니다.
토지에 대해서 월 70만원의 임대료를 지급하며, 건물에 대해서 3억원 정도의 분양가로 건물을 받는것입니다. 건물을 세월이 지나면서 감가가 진행되며, 토지는 감가가 없습니다.
은마아파트의 매매가와 전세가를 보면 알 수 있습니다. 실제 건물의 가치는 전세금으로 표시되며, 토지의 가치때문에 매매가가 높은것이죠.
이러한 토지자산에 투자를 하는것이 내집마련인데, 토지임대부 주택은 이러한 토지의 자산가치 및 인플레이션...
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