상가 임대차 승계, 건물주 대응법

상가 임대차 승계, 건물주 대응법 상가 임대차에서 ‘명의 변경’은 생각보다 가볍지 않습니다. 임차인이 법인 전환이나 절세를 이유로 명의만 바꿔달라고 요청하는 경우가 적지 않습니다.

문제는 이 선택이 계약갱신요구권 10년의 기산점에 직접 영향을 줄 수 있다는 점입니다. 자칫하면 20년에 가까운 점유를 허용하는 결과로 이어질 수도 있습니다.

명의 변경, 왜 위험한가 임차인의 명의 변경 요청은 대부분 법인 전환이나 사업 구조 조정이라는 합리적 이유를 내세웁니다. 겉으로 보면 서류상 변경에 불과해 보입니다.

그러나 임대차의 ‘주체’가 달라지는 순간, 법적으로는 완전히 다른 판단이 내려질 수 있습니다. 계약의 동일성이 유지되는지, 아니면 기존 계약이 종료되고 새로운 임대차가 성립했는지가 핵심입니다.

이 판단에 따라 10년 보호기간이 리셋될 가능성도 생깁니다. 계약 동일성 유지 여부가 핵심 신규 계약 판단 시 10년 재기산 가능 서류 변경이라도 법적 효과는 중대 10년 보호기간, 리셋과 승계의...