2026년 1분기 서울 아파트 분양 예정 단지 정리

2026년 1분기 서울 아파트 분양 예정 단지 정리 2026년 1분기 서울 아파트 분양 시장이 본격적으로 열릴 조짐입니다. 서초·반포를 중심으로 시세 차익이 기대되는 알짜 단지들이 연이어 출격할 예정인데요.

공급 물량 자체는 제한적인 반면, 분양가와 자금 조달 규제가 동시에 강화되면서 체감 난도는 오히려 높아졌다는 평가가 나옵니다. 서초·반포, ‘차익은 확실’한데 들어가긴 쉽지 않다 서초구 잠원동과 서초동 일대에서는 2026년 1분기 서울 분양의 핵심 단지들이 몰려 있습니다.

잠원동 신반포21차 재건축인 오티에르 반포는 일반분양 물량이 87가구에 불과하지만, 분양가 상한제 적용과 반포 입지 프리미엄으로 당첨 시 20억원 안팎의 시세 차익이 거론됩니다. 전용 84 분양가가 약 28억원 수준으로 예상되지만, 인근 신축 시세가 40억~50억원대에 형성돼 있기 때문입니다.

다만 후분양 방식이라는 점이 부담입니다. 입주 시점에 잔금을 한 번에 치러야 해 대출 의존도가 낮고, 사실상 현금 동원...