다주택자 절세, 부담부 증여의 함정

다주택자 절세, 부담부 증여의 함정 부담부 증여를 하면 세금이 줄어든다는 이야기는 익숙합니다. 대출이나 전세보증금이 끼어 있으면 더 유리하다는 말도 함께 따라옵니다.

하지만 실제 상담 현장에서는 증여세만 보고 결정했다가 양도세와 취득세에서 다시 막히는 경우가 적지 않습니다. 부담부 증여가 왜 매력적으로 보이는지, 그리고 어디에서 판단이 갈리는지부터 차분히 짚어볼 필요가 있습니다.

다주택자들이 부담부 증여를 고민하는 이유 중과 시행 시점이 다가올수록 다주택자의 선택지는 빠르게 줄어듭니다. 단기간에 매도를 마치기엔 시장 상황이 부담스럽고, 급매로 내놓기엔 가격이 아쉬운 경우도 많습니다.

이때 증여가 대안으로 떠오르는데, 단순 증여는 증여세 부담이 크다는 점이 걸림돌이 됩니다. 그래서 채무가 있는 주택의 경우 부담부 증여가 현실적인 비교 대상으로 올라오게 됩니다.

매도 시점이 애매한 상황 단순 증여 시 증여세 부담 큼 채무가 있는 주택일수록 검토 대상 부담부 증여의 구조는 어떻게 다를까 ...