[2026 공급 절벽의 실체] 3기 신도시 본청약 돌입, 국평 7억 대 창릉·왕숙이 던진 무주택자 생존 시그널

2026년 5월 현재 3기 신도시의 본청약 시대가 본격적으로 열리며 수도권 분양 시장의 흐름이 구체적으로 다가오고 있다. 특히 고양 창릉과 남양주 왕숙2지구를 중심으로 실질적인 공급 물량이 시장에 나오면서 본청약 일정과 경쟁 구도가 주목받고 있다.

고양 창릉 우미린 그레니티 S-1블록은 지하 2층~지상 29층 4개 동, 전용 59, 74, 84㎡ 494가구의 민간참여 공공분양으로 이번 달 본청약에 돌입한다. 진행 일정은 5월 18일~19일 사전청약 당첨자 접수, 5월 26일 특별공급, 5월 27일~28일 일반공급, 6월 11일 당첨자 발표, 정당계약은 7월 27일~30일로 예정되어 있다. 분양가를 보면 전용 84㎡ 기준 국평형으로 7억 원대 중후반으로 책정돼 GTX-A 노선 호재를 누리는 입지 가치와 맞물려 가격 메리트가 부각된다.

남양주 왕숙2지구의 ‘왕숙 아테라’도 본청약 일정에 본격 진입했다. 금호건설이 공급하는 이 단지는 서울 강동·송파 인접권에 위치해 3기 신도시 중에서도 높은 선호도를 자랑한다. 사전청약 당첨자 물량이나 이주자 물량을 제외한 일반공급 물량이 시장에 나오며 치열한 경쟁이 예고된다. 또한 주변 구도심 신축 대비 분양가 상한제가 적용되어 가격 경쟁력도 확보된 상황이다.

이번에 공개된 두 단지는 모두 분양가 상한제 적용으로 합리적 가격대를 제시한다는 점에서 실수요자의 관심이 크다. GTX-A 등 교통호재를 직접적으로 누리는 창릉지구의 입지 가치와 왕숙2지구의 동북권 핵심 위치가 맞물리면서, 본청약이 실제 시장에 공급되는 시점에 수요 감소와 공급 확대가 동시에 나타날 가능성이 있다. 향후 1년 간 수도권 부동산 시장은 이들 단지의 청약 흐름과 가격 형성에 큰 변수를 가질 전망이다.

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