[상황인식]중동 지정학적 위기 속 건설 공사비 급등의 다차원적 분석과 주거 정책 패러다임 전환의 한계 및 과제

대한민국 건설산업은 고물가·고금리·고환율의 누적된 매크로 악재 속에서 경기 침체의 골이 깊어지는 복합위기 국면에 처해 있다. 특히 건축 착공 면적이 2021년 대비 절반 수준으로 급감하는 등 공급 지표 전반이 위축되며 경기 반등의 실마리를 찾지 못하고 있다 .

최근 고조된 중동 지정학적 위기는 유가 급등을 촉발하며 공사비 추가 상승 압박을 가하는 직접적인 변수로 대두되었다. 그러나 공사비 급등의 배후에는 유가라는 단일 변수를 넘어선 다차원적 원가 드라이버들이 복합적으로 작용하고 있다.

또한 원가 상승분을 가격 인상으로 수분양자에게 고스란히 전가하는 기존의 공급 방식은 유효 수요의 붕괴와 맞물려 한계에 도달했다. 동시에 '소유에서 거주로'의 전환을 유도하여 부동산 시장의 안정을 도모하려는 정부의 정책 기조는 가파른 공사비 원가 상승이라는 냉혹한 시장 현실과 충돌하며 새로운 구조적 모순을 낳고 있다.

본 보고서는 이러한 복합적 원가 상승 요인을 다각적으로 진단하고, 가격 인상 없이 공급...

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