1. 기본부터 정리 – 임대소득이란?
임대소득이란, 주택·상가·오피스텔·토지 등 부동산을 빌려주고 얻는 수익을 말해. 여기서 중요한 건 **‘과세 기준’**이 달라진다는 점이야. • 주택임대소득: 2주택 이상이면 1주택도 과세 가능 • 상가임대소득: 금액과 무관하게 모두 과세 대상 • 기준금액: 연간 총임대료 2,000만 원 초과 시 일반 과세, 이하 시 분리과세 가능 즉, **‘집 몇 채냐’보다 ‘얼마나 벌었냐’**가 더 중요한 기준이야. ⸻ 2.
절세 전략 ① – 분리과세 vs 종합과세 선택 전략 연간 임대소득이 2,000만 원 이하라면, ‘분리과세’를 선택해서 세금을 고정 14%로 낼 수 있어. 하지만 종합과세를 선택하면 다른 소득(근로소득 등)과 합쳐서 누진세율을 적용받게 돼.
어떤 상황에 분리과세가 유리할까? • 소득이 많지 않은 은퇴자, 전업주부, 무직자 등 → 다른 소득이 없으니 분리과세가 세 부담 적음 • 근로소득자지만 연봉이 낮은 경우(2,000만 원 이하) → 종합...
