선순위 상속주택 선순위 후순위의 차이의 중요성

선순위 상속주택 선순위 후순위의 차이의 중요성 상속으로 인해 주택 수가 일시적으로 늘어난 경우, 일정 요건을 충족하면 ‘1세대 1주택 비과세 특례’를 통해 양도소득세 부담을 줄일 수 있습니다. 하지만 상속받은 주택이 ‘선순위 상속주택’인지, 아니면 ‘후순위 상속주택’인지에 따라 세금 결과가 완전히 달라질 수 있습니다.

최근 상속 사례를 통해 이 문제가 실제로 어떻게 나타나는지 살펴보겠습니다. 상속으로 형성된 2주택 상황 형제의 사례 장남: 아버지가 오랫동안 보유했던 주택 A를 상속받음 동생: 아버지가 돌아가시기 얼마 전 취득한 주택 B를 상속받음 이 상황은 아버지가 생전에 2채의 주택을 보유하고 있었고, 상속 개시와 함께 형제 각자 1채씩 물려받은 경우입니다.

겉보기에는 형제 모두 동일한 조건처럼 보이지만, 국세청 기준에 따라 ‘선순위 상속주택’이 지정되는 방식이 두 사람의 세금 부담을 극명하게 가르고 있었습니다. 선순위 상속주택이란?

「소득세법 시행령」 제155조 제2항에 따르면,...