내 연봉이면 주담대 얼마까지? LTV·DSR·DTI로 보는 주택담보대출 한도 계산법

주택담보대출 한도 계산법 완전정리. LTV·DTI·DSR 개념부터 실제 계산 사례, 연봉별 대출 가능 금액과 한도 산정 기준을 한눈에 정리했습니다.

최근에 저도 직접 주택담보대출 상담을 몇 군데 받아봤습니다. 은행마다 한도도 제각각이고, 상담사마다 “DSR이요, LTV가요…” 하시는데 알고 가도 솔직히 헷갈리더군요.

그래서 이번 글은 저도 복습 겸, 주택담보대출 한도가 어떤 원리로 정해지는지 정리해두려는 마음으로 써봤습니다. 주택담보대출 한도를 결정하는 세 가지 핵심 지표인 LTV, DTI, DSR 기준으로 실제 계산 사례를 들어 설명드릴께요.

대출 한도를 결정하는 3가지 핵심 지표 출처: CANVA 주택담보대출 한도는 단순히 '집값의 몇 %'로 정해지지 않습니다. 은행은 아래 세 가지 지표를 종합해 판단합니다.

구분 의미 주요 영향 요인 LTV (담보인정비율) 집값 대비 최대 대출 비율 주택 위치, 규제지역 여부 DTI (총부채상환비율) 연소득 대비 주담대 원리금 상환 비율 연봉,...