2026년 경기북부 기존주택 매입공고가 발표되었고, 매입 대상은 다가구·다세대·연립주택·도시형생활주택 및 주거용 오피스텔로, 총 매입 물량은 332호이며 접수기간은 2026년 6월 15일 월요일부터 7월 14일 화요일까지다. 지역은 고양시, 구리시, 김포시, 남양주시, 동두천시, 양주시, 의정부시, 파주시, 포천시, 하남시, 양평군, 가평군, 연천군으로 한정된다.
주택 유형은 세대 수 10호 이상이면서 호별 전용면적이 85㎡ 이하인 경우에 해당하고, 원칙은 전체 매입이나, 조건을 충족하면 부분 매입 또는 호별 매입이 가능하다. 다세대·연립주택과 도시형 생활주택은 세대 규모가 20호를 초과하고 동일 소유자 10호 이상 신청 시에 허용되며, 주거용 오피스텔의 경우도 동일 조건으로 신청이 가능하다. 임대 유형은 전용면적 및 방 개수에 따라 구분되며, 청년·기숙사형은 16~60㎡에 1개 이상, 신혼·신생아 유형은 36~85㎡에 2개 이상(투룸 이상), 다자녀가구는 46~85㎡에 2개 이상이다. 매도 신청 시 희망 임대 유형은 참고사항일 뿐 최종 유형은 LH가 결정한다.
건령(건물 연령) 기준은 착공일 2009년 1월 1일 이후, 사용승인일 2016년 1월 1일 이후인 주택이며, 신축주택은 우선 매입 대상으로 검토된다. 다만 투기과열지구 내 주택은 건령 기준이 미적용되나 계약 전 하자진단은 필수다. 위치 및 입지 관련으로는 개발 예정 지역의 재정비촉진지구·정비구역 내 여부, 도시가스·상하수도 설치 여부, 반경 500m 이내의 군부대 사격장·화장장 여부, 주유소·가스충전소 존재 여부, 맹지·진입도로 미확보 등도 점검 대상이다. 또한 지하가 있거나 최저주거기준 미달, 불법 건축물, 내진 설계 미반영, 전기·수도 계량기 미설치 등 주거환경 요건 불충족 시 매입에서 제외될 수 있다.
매입 절차는 인터넷 접수 중심으로 진행되며, 접수 경로는 LH 청약플러스의 주택매도 메뉴에서 해당 공고를 선택해 신청 가능하다. 신청 가능자는 소유자 본인, 소유자 대리인, 공인중개사이며 우편·현장 접수도 가능하나 사전 상담이 필요하다. 제출 서류로는 기존양식인 기존주택 매도신청서, 건물임대현황, 개인정보동의서, 청렴서약서 등과 건축물대장, 토지대장, 이용계획확인서 등 핵심 공증 서류가 필요하다. 외벽단열재 시험성적서, 에너지 등급 인증, 도면 및 설계계산서 등은 주택별로 상이하므로 사전 확인이 필요하다. 접수와 서류심사, 현장실태조사, 심의대상 통보, 매입심의, 감정평가 및 가격산정, 매입대상 통보, 계약체결의 순으로 진행되며, 서류접수에서 심의완료까지 원칙적으로 6개월 이내 처리한다.
감정평가 방법으로는 다가구는 공시지가 기준법에 따라 100% 감정가액으로 산정하고, 다세대·연립 등은 거래사례비교법과 재조달원가 기준으로 100% 반영하며, 두 개의 감정평가법인의 산술평균이 최종 금액으로 결정된다. 청년·기숙사형 주택은 우선 매입 및 실태조사 가점이 부여되며, 현장 실태조사 시 포함되는 품목은 가구류와 기본 설비 등이다. 매도시 중개보수는 매매가격의 0.4%로 한도액은 1,500만원이며 부가세를 포함한다. 동일 물건이 중복 접수될 경우 먼저 접수한 중개사에게 수수료가 지급되며, 본인 소유 주택의 매매 시 중개보수는 지급하지 않는다.
본 내용은 공고문을 기반으로 작성된 정보성 글이며, 자격 및 조건은 반드시 공고문 원문과 청약홈을 통해 직접 확인해야 한다. 차후 진행에 관한 모든 책임은 독자에게 있습니다.
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