분양가상한제 적용! 고덕국제신도시 마지막 5억대 신축? '고덕국제신도시 수자인 하우스디' 청약(분양) 훑어보기

고덕국제신도시 수자인 하우스디 아파트는 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 A-67블록에 위치하며 지하 2층~지상 23층의 4개동으로 구성된 403세대 규모이다. 입주는 2029년 2월로 예정되어 있으며 시공은 수자인과 하우스디가 공동으로 담당한다. 택지유형은 공공택지이며 규제지역은 비규제지역으로 분류되고 분양가상한제 적용 여부는 명시되어 있다. 당첨자 발표일은 6월 30일이며 서류접수는 7월 3일~7월 8일, 계약체결은 7월 13일~7월 15일로 공고되어 있다.

지역 우선공급 비율은 평택시 거주자 30%, 경기도 거주자 20%, 기타지역 및 전국은 50%로 설정되어 있다. 타입별로 84A, 84B, 84C, 101의 세대구성은 각각 84A 107세대, 84B 90세대, 84C 59세대, 101 147세대이며 합계 403세대다. 최고 분양가와 최저 분양가는 각 타입별로 차이가 있으며 84A는 최고 5억 6,980만원에서 최저 5억 1,290만원, 84B는 최고 5억 6,790만원에서 최저 5억 1,100만원, 84C는 최고 5억 5,870만원에서 최저 5억 260만원, 101은 최고 6억 6,500만원에서 최저 5억 9,840만원으로 제시된다.

입지 여건은 삼성전자 평택캠퍼스의 배후 주거지로서 인구 유입이 지속될 전망이고 GTX-A·GTX-C 연장 기대, 평택제천고속도로 및 경부고속도로의 우수한 접근성 등이 강조된다. 다만 주요 생활권 상권까지의 거리는 다소 떨어질 수 있으며 학교용지 및 공원 인접, 신도시 기반시설이 지속 확충 중인 점이 특징으로 언급된다. 향후 브레인시티 개발과 지역 내 산업벨트 확장, 평택항 수혜 가능성도 제시된다.

주차는 지하 2층 주차장으로 구성되며 수자인 브랜드의 평균 주차대수는 세대당 1.2~1.3대 수준이다. 전기차 충전시설은 29대가 준비되어 있다. 커뮤니티 시설로는 어린이집, 경로당, 작은도서관, 주민공동시설, 관리사무소, 경비실, 어린이놀이터, 주민운동시설 등이 제시되었다. 단지 바로 옆에 초등학교가 신설될 예정이어서 자녀를 둔 가구에 유리하다고 판단되며 인근 공원 및 예정된 상업시설 역시 주거 환경에 긍정적으로 작용하나 상가 규모와 입주 현황은 미확정이다. 분양가 측면은 비슷한 시기에 준공 예정인 다른 단지들과 비교해 무난한 수준으로 평가되며 개발 진행 상황에 따른 추가 혜택과 성장 가능성도 함께 고려된다.