공공임대주택인데 전용 51형, 59형?! 크기부터 너무 괜찮은데요. '다산지금A3 통합공공임대주택' 입주자 모집공고 훑어보기

다산지금A3 통합공공임대주택은 경기도 남양주시 다산동 6111 일대에 위치하며 시행자는 경기주택도시공사(GH), 시공은 극동건설이다. 입주는 2027년 5월 예정이며 임대기간은 최대 30년으로 분양전환은 없다. 총 518세대로 구성되며 51A형 221세대(주거약자용 38세대 포함), 51B형 21세대(주거약자용 8세대 포함), 59A형 114세대, 59B형 58세대, 59C형 58세대다. 모든 타입에 발코니 확장, 붙박이장, 가스쿡탑, 냉장고장이 기본으로 설치된다.

평면도와 단계별 일정은 온라인 신청 접수가 6월 16일 화요일부터 6월 19일 금요일까지 이루어지며, 서류제출 대상자 발표는 7월 3일 금요일, 서류제출 기간은 7월 13일 월요일부터 7월 16일 목요일까지다. 당첨자 발표는 10월 23일 금요일, 계약체결은 11월 10일 화요일부터 11월 13일 금요일까지 진행된다.

주요 입주자격은 무주택 여부와 소득·자산 요건, 거주요건, 특정 직군이나 가족구성에 따른 우대 조건으로 구성된다. 무주택자 요건은 공고일 현재 무주택인 세대구성원이며, 소득은 가구원수별 기준 중위소득 이하, 자산은 총자산 3억 4,500만 원 이하와 자동차 4,542만 원 이하를 기준으로 한다. 다자녀·청년, 주거취약계층, 국가유공자, 장애인 등 다양한 우대가 적용되며, 단 불법 양도 전대 적발자나 공공임대 불가 여부에 해당하는 경우 신청이 불가하다. 다자녀가구, 청년, 신혼부부, 한부모가족 등 세부 조건별 추가 요건이 존재한다.

임대료 체계는 소득구간에 따라 구간별로 차등 적용되는 소득연계형으로, 중위소득 대비 소득 비율에 따라 1~6구간으로 나뉘며 시세 대비 35~90%의 임대료율이 적용된다. 보증금과 월임대료는 갱신 시점의 소득·자산에 따라 재산정되며, 5% 이내 인상률이 적용된다. 소득기준 초과 시 초과 정도에 따라 할증이 부과되고, 자산 초과 시에도 할증이 붙는다. 거주기간이 30년을 초과하는 경우에도 할증이 적용될 수 있다.

우선공급은 배점 항목 합산 점수 순으로 결정되며, 해당 세대의 월평균소득, 부양가족 수, 주택건설지역 거주기간, 미성년자녀 수, 청약저축 납입횟수, 최근 GH 통합공공임대 계약 이력 등에 따라 점수가 부여된다. 일반공급은 신청자 전원을 대상으로 추첨으로 선발하되, 만 2세 미만 자녀가 있는 신청자를 우선한다. 중복 신청은 모두 무효 처리되며 예비신혼부부의 경우 입주 전 혼인관계증명서를 제출해야 한다.

마지막으로 금전적 측면에서 59형의 경우 주변 시세 대비 경쟁력 있는 비용 구조로 여겨지며, 다산지금A5블록의 인근 거주자들의 만족도와 경쟁률도 참고 대상이다. 다산지금A3는 전용면적 구성과 위치, 임대료 체계 면에서 많은 관심을 받는 가운데, 향후 공급물량과 경쟁률은 확정 공고를 통해서만 확인 가능하다. 청약 희망자는 공고문을 꼼꼼히 확인하고 현장 방문까지 고려하는 것이 바람직하다.