상가 임대 투자를 위한 수익률 계산하는 방법

기본적인 수익률 계산 방법 ((월세×12개월)/(매매가-임대보증금))×100=수익률 예를 들어서 아래와 같은 조건으로 매매가 나왔을 경우 수익률을 계산해본다면? 1.

매매가 5억 원 2. 보증금 5천만 원 3.

월 임대료 200만 원 ((월세 200만 원×12개월)/(매매가 5억 원-임대보증금 5천만 원))×100=5.3% 즉 위의 조건의 상가 수익률은 5.3%가 된다. 그럼 동일한 조건에 4.5% 금리의 대출을 이용해서 매매를 진행하려고 한다면 수익률이 어떻게 될까?

｛((월세 200만 원-이자 75만 원)×12개월)/(매매가 5억 원-임대보증금 5천만 원-대출 2억 원)｝×100=6% 대출을 이용할 경우 수익률이 6%로 높아지는 걸 확인할 수 있다. ※은행 대출이나 투자금의 일부를 차입하여 투자할 경우 적은 금액으로 수익을 발생시킬 수 있지만, 과도한 대출이나 타인자본이 투입될 경우에 예상과 다르게 기대수익을 올리지 못하는 상활이 발생된다면 금리부담으로 투자 손실 위험이 높아지는...