부동산 소유주는 금리 상승으로 인해 작년 대비 10배가 넘는 돈을 대출금에 지불하고 있다. 지난 몇 년간, 금리가 상승함에 따라 상업용 부동산을 보증하는 비용이 폭발적으로 증가했다.
부동산 소유주들이 더이상 이러한 위험회피를 감당할 수 없을 것이기 때문에 자산 매각에 대한 전망이 짙어지고 있다. 2019년 Mortgage Bankers Association(이하 MBA)의 보고서에 따르면 상업용 부동산 대출의 3분의 1 가량은 변동금리로 설정되어 있다. 대출해주는 사람들은 보통 차입자를 통해 차입비용의 증가 위험을 회피하고자 한다.
이것은 금리인상에 대해 차입자가 위험해지는 것을 제한해주는 interes-rate cap(금리상한선)이라고 알려진 파생상품 계약을 통해 진행된다. 금리가 매우 낮을 때에는 이러한 보증에 대한 비용이 매우 적었다.
수백만 달러 매물에 대한 상한선은 해봤다 $10,000 정도였다. 이 헤지는 2022년 금리 인상에 대한 위험을 제한함으로써 하므로써 부동산 소...
