건축 분쟁은 왜 발생하는가? 초보 건축주가 살아남는법

초보 건축주 입장에서 사업의 Risk를 줄이기 위해 많은 노력을 했다. 투자라는 행위에서 가장 높은 Risk는 무엇이냐라고 하면, 예측불가능성이다.

높은 사업비도 아니고 낮은 마진율도 아니다. 이런것들은 나의 노력을 통해 어느정도 극복가능한것이다.

하지만 예측불가능한 이벤트들이 발생하면 대비가 불가능하다. 하지만 적지 않은 건축주들이 "예측 불가능성" 을 줄이기보다는 "비용"과 "시간"을 줄이려고 한다.

풀어서 이야기해보면 건축에서 정의되지 않은것들이 많을 수록, 도면에 표기된 내용들이 적을 수록 건축에서의 "예측 불가능성"은 올라간다. 예를들면 10억으로 사업비용 + 공사비를 예상했는데, 공사진행과정에서 20-30%씩 공사비가 올라가는것이 예측 불가능성이다.

말이 20-30% 뿐이겠는가. 실제 공사가 엎어지는 현장들을 보면 30%를 넘는 케이스가 허다하다. 10억에 계약해놓고 도면에 이거 없다 저거없다하면서 공사비를 계속 올리는 업자들에 당한 형님도 계시고, 심지어 지인 소개로 계...