[건설 법률 가이드] 공사대금 못 받았다면? 유치권 행사 전 반드시 알아야 할 핵심 법리와 주의사항

안녕하세요. 건설 현장의 얽히고설킨 분쟁, 그 최전선에는 항상 ‘공사대금’과 ‘유치권’ 문제가 있습니다.

수많은 이해관계자가 얽힌 다단계 도급 구조 속에서, 땀 흘려 공사하고도 대금을 받지 못한 시공사에게 유치권은 생존권을 지키는 가장 강력한 무기입니다. 하지만 이 막강한 권리는 자칫 잘못 행사하면 치명적인 형사 처벌의 부메랑으로 돌아오거나, 반대로 건축주와 수분양자에게 막대한 경제적 피해를 입히는 양날의 검이 되기도 합니다.

수많은 건설 부동산 사건을 다뤄온 실무 경험을 바탕으로, 오늘은 건설공사 유치권 분쟁의 핵심 요건과 낭패를 피하기 위한 실무적 대응 전략을 알기 쉽게 정리해 드립니다. 1. 유치권, 무작정 점유한다고 성립하는 것이 아닙니다 (엄격한 성립 요건) 유치권이 법적 보호를 받으려면 민법이 정한 요건을 완벽하게 갖추어야 합니다.

법원은 수십, 수백억 원의 재산권이 걸린 문제인 만큼 이를 매우 깐깐하게 따집니다. 내 건물이 아닌 '타인의 물건'일 것 시공사가 자기 자본과...