[이론] 03 부동산가격론 - Ⅱ. 부동산가격의 형성원리

Ⅲ. 부동산 가격제원칙 1.

부동산 가격제원칙 (1) 의의 및 특징 사회적·경제적·행정적·환경적 힘이 부동산의 가치에 미치는 영향에 관하여 일정한 법칙성을 도출한 것이다. 감정평가사는 시장참여자의 전형적인 행태와 경제원리를 잘 이해하고 분석해야 객관적이고 신뢰할 수 있는 평가결과를 얻을 수 있다.

부동산 가격제원칙은 부동산의 고유한 특성을 반영하며, 가치형성요인 사이에 상호유기적 관련성이 존재하므로 이를 반영한 가격제원칙 또한 상호유기적 관계에 있다. 최유효이용원칙을 상위원칙으로 하여 하나의 체계를 완성하고 있다. (2) 토대가 되는 원칙 1) 예측의 원칙 부동산의 가치가 과거와 현재의 이용상태에 의해 결정되는 것이 아니라 앞으로 어떻게 이용될 것인가에 대한 예측을 근거로 결정된다는 원칙이다.

사회적·경제적·행정적 위치의 가변성에 의해 성립된다. 2) 변동의 원칙 부동산 현상 및 가격형성 과정의 각 요인은 고정적인 것이 아니라 시간의 경과에 따라 변화하므로, 부동산 가치 또한 이러한...