[실무] 표준지공시지가의 평가 - 특수토지의 평가

거래사례비교법으로 평가하되, 거래사례를 구하기 어려운 경우 인근의 표준적인 이용상황을 기준으로 개별요인을 고려하여 평가함. (1) 광천지 거래사례비교법으로 평가함. 공구당 총가격을 대상광천지의 면적으로 나누어 평가함. (2) 광업용지 거래사례비교법으로 평가함.

거래사례 등 가격자료를 구하기 현저히 곤란한 경우 수익환원법으로 평가함. 용도가 폐지된 광업용지는 거래사례비교법으로 평가함. (3) 염전부지(=토지의 유형별 감정펑가) (4) 유원지(=토지의 유형별 감정펑가) (5) 묘지 거래사례비교법으로 평가함.

분묘 등이 없는 상태를 상정하여 평가함. 종중·문중묘지 및 법인묘지로서 거래사례비교법을 적용하기 어려운 경우 원가법을 적용함. (6) 골프장용지(=토지의 유형별 감정펑가) (7) 종교용지(=토지의 유형별 감정펑가) (8) 공공용지 거래사례비교법으로 평가함.

공공청사, 학교, 도서관, 시장 등은 토지의 용도에 따른 감가율은 없는 것으로 봄. 도로, 공원, 운동장, 체육시설, 철도, 하...