반갑습니다! 삼송원흥역대표부동산을 운영중인 '밸류업마스터 이소장'입니다.
최근 몇년 전세 시장의 흐름이 심상치 않다는 이야기가 많은데요. 이 현상이 서울을 중심으로 인근지역까지 빠르게 확대되고 있는것 같습니다.
일선 현장에 있는 저는 이 현상을 더 많이 체감하고 있답니다. 이러한 현상은 2023년부터 강화된 '전세보증금 반환보증' 가입 요건 강화가 큰 부분을 차지했다고 볼수 있는데, 최근 서울시 실거래 데이터 300만 건을 분석한 최신 연구 논문 '전세보증금 반환보증 제도 변화가 주택 임대차 시장 구조에 미친 영향' 이 발표되었어요.
이를 바탕으로, 지금의 임대차 시장이 어떻게 변하고 있는지 흐름을 살펴보도록 하겠습니다. 전세 사기 여파로 인해 정부의 보증보험 가입 요건 강화이 강화되면서 "이제 전세의 시대는 끝났다"는 말이 심심치 않게 들려옵니다.
실제로 현장에서 계약을 진행하다 보면, 빌라나 다가구의 전세는 거의 찾는분들이 없어졌고, 물건이 있어도 보증보험가입이 불가능해서 전세계...
