남양주 공장매매 15억, 대지 218평 공장 90평 높이 7.3M 철골 구조

저는 남양주 진접읍에 위치한 218평 규모의 대지를 활용한 72.2평 규모의 건물과 27평의 별도 공간이 혼합된 구조의 소형 공장 매물을 검토했습니다. 이 물건은 대지 218평에 건축면적 87평으로, 연면적 288평이고 용도는 제2종 근린생활시설이며 층고는 7.3M로 현장 용마루 높이가 충분합니다. 매매가격은 15억으로, 사용승인일은 2013년 4월이고 사용 가능 시기는 2026년 7월 말로 명시되어 있습니다. 현장 사진과 실무 검토를 통해 판단하면, 입지 대비 가격의 합리성 여부가 가장 큰 관건으로 보입니다. 입지 측면에서 진입 동선과 접근성, 실사용 가능성까지 고려하면 100평 미만 구간의 매물들 가운데 실전 활용도가 높은 편에 속합니다. 다만 60평과 27평이 독립되어 있어 공장과 창고 또는 공장과 사무실을 분리 운영하기에 유리한 점이 있으며, 내부에는 3톤 호이스트를 사용할 수 있어 초기 설비 구성에서도 여유가 있습니다. 또한 건물 면적 대비 토지 여유가 있어 야적이나 차량 주차, 가설 천막 설치 등 현장 활용에 긍정적 요건이 많습니다. 다만 한 동 구조가 아니라 60평과 27평으로 분리되어 있어 공간 활용의 유연성은 장점이자 단점으로 작용할 수 있습니다. 업종에 따라 선호도가 갈릴 수 있어 사전 검토와 현장 확인이 중요합니다. 토지는 반듯한 모양이고 218평 규모로 대지 활용이 충분하며, 실사용 목적의 제조업이나 소형 근생 업종에 특히 적합한 구성입니다. 남양주 진접은 소형 공장 매입 수요가 꾸준하고 임대료 상승으로 매입 선호가 커지는 흐름이 이어지고 있습니다. 이 매물은 7M 이상 층고와 알찬 대지 활용이 가능하고, 가격 대비 입지 경쟁력이 있어 실사용 목적이라면 충분히 검토 가치가 있습니다. 매매 상담 시 업종 가능 여부, 전력 수급, 활용도, 향후 매도 가능성까지 실무 기준으로 자세히 검토해 드리며, 진접 내에서 입지 경쟁력 있는 매물은 시간이 빠르게 흘러 결정되는 편임을 확인했습니다.

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남양주 공장매매 15억, 대지 218평 공장 90평 높이 7.3M 철골 구조

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