남양주 진접 도로변에 있는 임대 완료 근린생활시설 토지 매물은 도로에 접한 위치의 안정성을 강조한다. 토지면적은 1,357㎡이며 건물은 제2종 근린생활시설로 3동 구성이다. 현 상태는 전부 임대가 확정되어 있고 도로변 1동에는 GS 편의점이 운영 중이며 나머지 두 동에도 각각 세입자가 있다. 도로 접도 매물의 보증금은 약 2,100만 원, 월 임대료는 355만 원이다. 수익률에 대해선 단기 수익성만으로 바라보지 않는 것이 특징이며, 수익률 1~2%를 넘어서는 입지 가치와 장기적 활용 가능성을 강조한다.
주요 포인트로 도로 확장을 전제한 개발 가능성, 건물의 노후화 가능성, 도로변 토지는 소멸하지 않는다는 점, 진접 권역의 주거 수요와 상업시설 수요의 지속성을 제시한다. 도로를 접한 근린생활시설 토지는 공급이 자주 나오지 않는 편이며, 편의점이 나가도 업종은 변화하더라도 자리는 유지되는 구조가 강점으로 꼽힌다. 이런 특성은 남양주 토지의 입지 가치로 작용한다.
매물은 단기 차익형이 아니며, 화려한 수익 대신 어디에 자리를 잡고 버티느냐가 중요한 시기라는 입장이다. 도로변 접도 임대 완료 상태와 월세 구조, 향후 활용 가능성의 네 가지를 함께 고려하면 조용히 보유하는 자산으로 평가된다. 투자자는 자금 구조와 목적에 따라 달라질 수 있지만, 아파트 외 자산 분산과 장기 보유를 목표로 하는 경우 충분히 검토할 만하다.
소재지는 남양주 진접읍 지역지구에 위치하며 토지면적은 1,357㎡, 건축면적은 가동 198, 나동 195, 다동 138으로 구성되고 화장실은 3.64로 표기된다. 사용승인일은 1993.10이며 매매가격은 29억 원이다. 궁금한 점은 실투자금 구조와 함께 자세히 설명된다.
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