청약 준비에서 가장 많이 헷갈리는 부분은 바로 “내 점수”다. 점수 계산은 생각보다 단순하며 세 가지 요소의 합으로 결정된다. 첫째, 무주택 기간은 최대 32점으로, 집 없이 산 기간이 길수록 점수가 높아진다. 예를 들어 1~2년은 낮고 10년 이상일수록 거의 만점에 가깝다. 둘째, 부양가족 수는 최대 35점이다. 함께 거주하는 가족이 많을수록 점수가 올라가며 배우자 자녀 부모님이 조건을 충족하면 3~4인 이상에서 점수 상승 폭이 크게 커진다. 셋째, 청약통장 가입 기간은 최대 17점으로, 오래 유지할수록 점수가 상승한다. 1~2년은 낮고 10년 이상이면 거의 만점에 근접한다. 이 세 가지가 합쳐져 최종 점수가 산출된다. 예를 들어 무주택 10년에 가족 3명, 통장 10년이면 보통 50~60점대가 나온다.
당첨 커트라인은 지역에 따라 다르나 인기 지역을 기준으로 보면 60점 이상이 안정권으로 여겨지고, 50점대는 비교적 경쟁이 치열하며 40점대 이하는 다소 어려움이 따른다. 점수가 낮더라도 방법은 있다. 특별공급을 노리거나 추첨제 물량이 있는 곳을 선택하는 전략, 덜 인기 있는 지역을 공략하는 전략 등을 병행하면 기회가 생긴다. 다만 이러한 전략은 상황에 따라 달라지므로 실제 여건에 맞춰 계획을 세우는 것이 중요하다.
읽고 나면 간단해 보이지만, 실제로는 경험이 필요하다. 청약 점수는 무주택 + 가족 구성 + 통장 기간 이 세 가지를 기억하는 것이 핵심이다. 점수 싸움이므로 미리 계산해 보고 전략을 세우는 것이 가장 중요하다.
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