남양주 진접읍 진벌리 인근에 위치한 60평 규모 창고 임대 매물로, 대로변에 바로 접해 있어 접근성이 확실히 좋다. 현장을 직접 확인해 본 결과 외관은 비교적 양호하나 내부는 사용감이 다소 남아 있어 완전히 깔끔한 상태는 아니다. 내부 컨디션은 손볼 부분이 있을 수 있지만, 도로 접근성과 노출이 좋은 점을 고려하면 가성비나 입지 중심으로 보는 경우 충분히 매력적인 선택지로 판단된다. 현장의 큰 특징은 역시 위치로, 차량의 진출입이 편리하고 외부 방문이 잦은 업종에 적합하며 간판 노출 및 광고 효과도 기대된다. 유통·도소매·간단 제조업 등 방문 고객이 자주 찾는 업종에 특히 잘 맞는 입지로 평가된다.
매물 정보의 핵심은 다음과 같다. 소재지는 남양주시 진접읍 진벌리이며 대지면적 503㎡, 건축면적 198㎡로 제2종 근린생활시설 용도에 해당한다. 구조는 철골조이며 사용승인일은 2006년 5월 19일이다. 동력은 50KW로 즉시 입주가 가능하다는 점이 강조된다. 임대조건으로 보증금은 2,000만 원, 월 사용료는 150만 원(부가세 별도)이다.
이 매물은 60평대 매물 중에서도 입지형 특성을 강하게 지니고 있어, 내부 컨디션의 아쉬움을 도로 접근성과 방문 노출이 상쇄하는 구조다. 현재 시세 대비 임대료 수준은 합리적으로 보이며, 60평대 중 입지가 우수한 창고는 수요가 빠르게 소화되는 편이라는 점도 주된 판단 포인트다. 따라서 조건이 맞는 경우 현장 확인을 통해 실거래 가능성을 타진하는 것이 바람직하다고 정리된다.
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