남양주 오남리 150평 창고 임대 시세 대비 부담 적은은 실속형, 단독 마당

남양주 오남리 창고를 현장에서 확인한 내용은 지도 로드뷰에서 보는 느낌과 다를 수 있다는 점이다. 특히 남양주 지역은 진입로와 대형차 진입 부담이 의외로 있어 보이는 경우가 많지만, 이번 오남리 창고는 대로변에서 약 150m 거리로 체감상 큰 부담은 아니었다. 도로가 완전히 직선은 아니지만 5톤 이상 차량의 진입 자체에는 큰 무리 없이 가능해 보였고, 물류 차량의 실제 움직임도 현장 상태에서 확인되었다. 현장에서는 단독 마당 사용 부분이 생각보다 괜찮게 느껴졌고, 상하차나 차량 대기 시 공간 겹침이 많았던 점은 단독 사용으로 어느 정도 해소되는 편이었다.

기본 정보로는 소재지가 남양주 오남리이고 토지면적은 1,198 제곱미터, 건축면적은 495 제곱미터, 사용면적은 약 150평이다. 임대료는 4,000 / 360만 원으로 표기되어 있으며, 건축물 용도는 공장으로 되어 있다. 건물 상태는 철골판넬조 구조로 남양주 지역에서 흔히 보는 일반 공장형 창고 느낌으로, 신축처럼 깔끔하진 않으나 어느 정도 사용감은 확인된다. 건축물대장에서 확인 시 사용승인은 2000년 5월로 연식 대비 현 상태는 양호한 편인 반면, 남양주 창고 임대 시세에 비해 임대료가 비교적 부담이 적은 편이라는 점이 특징이다.

추가로 진접에 위치한 150평 창고와 100평 창고의 내부 사진도 참고되는데, 같은 150평이라도 층고 차이에 따라 활용도가 크게 달라지는 점이 확인되었다. 내부 층고는 약 6M 정도로 확인되었고 2단 랙 설치도 가능해 공간 활용도가 양호해 보였다. 같은 구간의 사진들에서 대로변 접근은 무난했고, 단독 마당 사용 가능성과 대형차 진입의 큰 부담이 없는 점이 장점으로 꼽힌다. 한편 건물 자체는 어느 정도의 연식을 보이므로 최신 신축 느낌을 원하기보다 실사용 중심으로 보는 이들에게 더 적합하겠다는 판단이 내려졌다.

남양주에서 임대료 부담을 낮추면서 단독 사용이 가능하고 현장 답사를 통해 구체적인 가능성을 확인하는 창고를 찾는다면, 이번 현장 사례를 통해 실사용 관점의 장단점을 함께 점검하는 것이 좋다.