부부공동명의 배우자 사망 시 단독명의 변경 방법 총정리 (절차 서류 세금)

부부공동명의 배우자 사망 시 단독명의 변경 방법 총정리 (절차 서류 세금) 부부가 함께 마련한 집. 그런데 갑자기 배우자를 먼저 보내게 된다면 남겨진 분이 가장 먼저 마주하는 현실적인 고민 중 하나가 바로 공동명의 부동산을 단독명의로 어떻게 바꾸느냐이다. 1.

먼저 알아야 할 핵심 - '증여'가 아닌 '상속'이다 부부 공동명의 부동산에서 배우자가 사망하면 고인의 지분 (통상 1/2)은 자동으로 상속 재산이 된다. 이때 남은 배우자가 단독명의로 전환하려면 상속등기(소유권 이전등기)를 통해 고인의 지분을 자신 앞으로 이전해야 하는 절차가 필요하다.

이 과정은 증여나 매매가 아닌 '상속'을 원인으로 하기 때문에 증여세나 양도소득세가 아닌 상속세와 취득세가 적용되는 것이 핵심이다. 2. 상속인 구성에 따라 달라지는 상황 배우자가 사망하면 법정 상속인이 누구냐에 따라 단독명의 전환 방식이 달라진다.

자녀가 있는 경우 고인의 지분은 생존 배우자와 자녀들이 함께 상속인이 된다. 이때 민법상 배우...