2026년 수도권 주택담보대출 한도 완전 정리

2026년 수도권 주택담보대출 한도 완전 정리 "준비되지 않은 자에게 기회는 재앙이 된다." — 세네카 집을 사고 싶은 마음은 굴뚝같은데, 막상 대출 상담을 받으러 갔다가 예상보다 훨씬 낮은 한도를 통보받는 경우가 요즘 정말 많아졌어요. 왜 그럴까요?

2025년 하반기부터 수도권 대출 규제가 연속으로 바뀌었기 때문이에요. 오늘은 2026년 현재 적용 중인 수도권 주택담보대출 규제를 LTV·DSR 기준까지 한 번에 정리해 드릴게요.

대출 창구 가기 전에 이것부터 읽어보세요. 핵심 규제 3가지 — LTV·DTI·DSR 뭐가 달라요?

주담대 한도를 결정하는 핵심 지표는 세 가지예요. LTV(주택담보대출비율) 는 집 가격 대비 대출 가능 금액의 비율이에요. 10억 원 집에 LTV 40%면 최대 4억 원까지예요.

수도권·규제지역 기준 무주택자와 처분조건부 1주택자에게는 LTV 40%가 적용돼요. 2주택 이상 보유자는 LTV 0%로 사실상 대출이 막혀요. DTI(총부채상환비율) 는 연소득 ...