복대자이 더 스카이 복대동 무순위 청약 (분양가, 시세차익)

청주 대표 생활권 핵심부의 편의 인프라가 두드러진다. 현대백화점 충청점, 롯데아울렛 청주점, 지웰시티몰, 충북대학교 병원 등 생활권 중심의 편의시설이 밀집해 있으며 청주 예술의 전당, 청주 아트홀, CGV, 롯데시네마 등 문화 인프라도 갖춰져 있다. 청주에서 이 정도 상권 집적도를 보이는 생활권은 사실상 복대동이 유일하다는 평가가 많다. 직주근접 측면에선 청주산단 SK하이닉스, 현대커넥터 등 주요 사업장과 인접해 있어 직주근접 수요가 탄탄하다. 실수요 기반이 단단하다는 점이 큰 장점으로 꼽힌다. 광역 교통망도 강점으로, 청주의 동서를 잇는 사직대로와 가로수로가 인접해 지역 내 이동이 쉽고 중부고속도로 서청주 IC와 경부고속도로 남이 분기점 접근성도 우수하다. 고속버스터미널과 시외 터미널도 가까워 수도권 이동도 편리하다. 청주 최고층이라는 점도 희소성과 조망 측면에서 강점으로 작용한다. 탁 트인 조망권과 고급 마감재, 풍부한 부대시설 등을 갖추고 있어 고급 아파트라는 인식이 형성되고 지역마다 초고층 아파트들이 시세를 이끌며 가격 방어도 일반 아파트에 비해 양호한 편이다. 분양권 프리미엄 또한 확인되는데 국토부 실거래가 기준 전용 84 C 타입 분양권은 거래 시기에 따라 최초 분양가 대비 약 4,418만 원에서 최고 7,445만 원 수준의 프리미엄이 붙어 거래되었다.

환경 리스크를 수반하는 단점도 존재한다. 산업단지 인접으로 인해 환경 리스크가 제기되며 노후 공장이 여전히 가동 중인 구간이 있어 저층에서 체감 영향이 크게 나타날 수 있다. 앞으로 재생사업이 진행되더라도 일부 악취나 분진의 가능성은 여전히 고려해야 한다. 대중교통 측면에선 지하철(도시철도)이 없어 역세권으로 보기 어렵고 산업단지 인근 도로의 특성상 출퇴근 시간대 차량 정체와 소음이 다소 발생할 수 있다. 청주는 도시철도가 없어 자가용 의존도가 높은 편이다. 학군 면에서도 애매한 위치로 평가되는데 단지 인근으로 서원초등학교가 배정될 예정이며 향후 학생 배치 계획에 따라 직지초등학교로 변경될 가능성이 있다. 또한 명문 학군으로 꼽히는 산남초는 충북 상위권에 속하나 도보 거리로 접근하기에는 약 3km로 여전히 먼 편이다.