파주 헤이리 오베르원 모델하우스 분양가 총정리

경기도 파주시 탄현면 축현리 562번지 일원에 조성 중인 장기일반민간임대주택 헤이리 오베르원은 모델하우스가 개관하고 본격 공급에 들어갔다. 브랜드명 오베르(Auvers)는 프랑스 시골 마을 오베르쉬르와즈에서 영감을 받았고, 예술·문화·자연을 담아 하나의 단지로 완성되었다. 단지는 지하 4층~지상 29층 12개동, 총 1,122세대 규모이며 대지면적은 약 46,658㎡이다. 주차는 총 1,576대(세대당 약 1.41대)로 확보되었다.

헤이리 오베르원은 일반 분양 아파트가 아닌 장기일반민간임대주택으로, 협동조합 방식으로 공급된다. 핵심은 10년 임대 거주 후 사업승인 당시 확정분양가로 소유권을 취득하는 구조로, 입주 시점의 시세가 올라도 처음 약속한 분양전환가로 내 집을 마련할 수 있다는 점이다. 청약자격은 만 19세 이상이면 청약통장 보유 여부와 관계없이 신청 가능하고 임대주택은 주택 수 산정에서 제외되어 세금 부담도 상대적으로 적다.

타입별 분양가(임대보증금·분양전환가)는 59A·59D군과 74A·74C군으로 세분화되어 있다. 10년 후 분양전환가는 대략 3억 이하에서 4억대 규모로 책정되며, 분양전환가는 2040년 상반기 기준으로 확정된다. 중도금은 무이자 혜택이 적용되며, 파주 운정 신도시의 매매가를 고려하면 합리적 수준이다. 방문 전에는 반드시 사전예약이 필요하다.

프리미엄 내용으로는 초품아 단지와 인접한 탄현초·탄현중 배치, 수도권 제2외곽 김포-파주 구간 2027년 개통 예고, 파주 메디컬클러스터 내 대형 병원 예정, 쇼핑 인프라로 신세계 아웃렛·이마트 파주점·하나로마트 인접, 예술마을 헤이리와 프로방스 마을과의 근접, 도로 확장 및 공원 인접 등 8대 입지 프리미엄이 꼽힌다. 또한 GTX-A 전 구간 개통(2026년), 제2순환 운정 IC(2027년) 등 개발 호재가 함께 주목된다.

클럽 오베르는 CLUB AUVER로 불리는 지하 약 100평 규모의 프리미엄 커뮤니티로, 피트니스센터·골프연습장·스쿼드·GX 룸·탁구장·북 카페·키즈룸·펫 샤워실 등 고급 편의시설을 갖춘다. 특화 서비스로는 고급 사우나&스파, 호텔식 조·중식 서비스, 실내 스크린 테니스가 제공된다. 사전예약을 통해서만 내부 관람이 가능하므로 방문 계획 시 참고가 필요하다.