우선변제권 개념과 요건 정리

우선변제권 개념과 요건 정리 전세사기를 예방하기 위한 방법 중 하나인 필수적인 개념으로 우선변제권이 있습니다. 지난번 포스팅한 대항력과 함께 필수로 알고 있어야 하는 개념으로 본 글에서는 우선변제권 개념과 요건 정리를 해보도록 하겠습니다.

목차 1. 우선변제권 개념 2.

확정일자 취득 3. 우선변제권의 발생시기 1.

우선변제권 개념 "우선변제권"이란 임차주택이 경매 또는 공매되는 경우에 임차주택의 환가대금에서 후순위 권리자나 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리를 말합니다. 우선변제권은 임차인이 ① 대항요건(주택의 인도 및 전입신고)과 ② 임대차계약증서상의 확정일자를 갖춘 경우에 취득합니다.

(주택임대차보호법 제3조의 2 제2항) 2. 확정일자 취득 "확정일자"란 증서가 작성된 날짜에 주택임대차계약서가 존재하고 있음을 증명하기 위해 법률상 인정되는 일자를 말합니다.

확정일자는 주택 소재지의 읍면사무소, 동 주민센터 또는 시 (특별시, 광역시, 특별 자치시는 제외하고, ...